안녕하세요. 7청소부9입니다.
목요일부터 비가 추적추적 내리더니 집근처 길에 벚꽃이 만개한 나무가 종종 보이네요.
이제 좀 있으면 완연한 봄이 오려나 봅니다. 우리의 블로그 라이프에도 봄날은 오겠지요?
너무 전전긍긍하지말고 느긋하게 매사에 진행하셔서 스트레스 많이 받지 말으셨으면 합니다. ^^;;
오늘은 P2P 투자 입문편으로 특정 투자플랫폼 추천이 아닌 투자상품 선택 꿀팁(?)을
한번 포스팅해볼까 합니다.
아래 내용은 100% 필승 공식이 아닙니다.
제가 이제껏 투자를 해보니, 이런이런 상품이 유리하다 라는 통계적 근거를 가지고 말씀드리는 겁니다.
제가 구독중인 블로거께서 오늘 쓰신 글이 있는데 100% 승률은 없다라는 제목인데요.
맞는 말씀입니다. 100% 보장되는 투자상품이 있으면 전재산을 다 박아 넣어도 우리는 전혀 걱정이 없지 않겠습니까?
그럼 시작하겠습니다.
일단 이전에 입문자 투자처로 피플펀드, 8퍼센트, 투게더펀드를 추천드렸죠.
여기서 발행하는 투자상품중
첫째, 주택담보채권 상품에 투자한다.
피플,투게더는 거의 주택담보채권입니다. 하지만 8퍼센트에는 개인신용채권 상품도 있습니다. A등급 ~ D등급까지
개인의 신용점수에 따라서 등급을 나눠놨는데요.
이 등급에 따라 등급이 높으면 수익율도 낮습니다. 하지만 제가 투자해본 결과 A등급이라고 해서 다 정상상환되는 것이 아닙니다. D등급 채권도 채무자가 정상상환하는 경우도 많아요.
결론은 뭐냐 개인 신용을 투자플랫폼이 나눠놨지만 이건 그냥 참고용이지 100% 신뢰하면 안됩니다.
그래서 저는 개인신용투자 상품은 그냥 거릅니다. 예전에는 수익율이 좋았기 때문에 개인상품만 투자했거든요.
하지만 부실채권이 너무 늘어나서 이제는 무조건 주택담보상품만 투자합니다.
그럼 주택담보채권 상품은 다 괜찮냐? 그것도 아닙니다.
여기서 둘째, 주택담보채권 상품의 회수가액을 확인해서 기준에 부합되는 상품만 투자한다.
이건 좀 어려울 수 있는데요.
아래 스샷을 보시면요. 이게 현재 피플펀드에서 발행해서 투자유치를 하고 있는 상품입니다.
경기 시흥시 목감동의 아파트담보상품이고 연수익율이 16.1%!! 물론 세전/수수료차감 전입니다.
차감하면 12% 중후반 되겠네요. 1.9억 모집에 0.79억이 투자되었네요.
이런 상품페이지만 보고 덜컥 투자하지 마시고, 밑으로 스크롤을 내리면 담보물평가 정보가 있습니다.
담보물 평가 정보를 보시면 피플펀드 감정가와 KB부동산 시세가 나오죠. 일치하네요. 가끔 일치하지 않는 경우도 있습니다만, 거의 차이가 안납니다.
유효담보비율과 고시담보비율이 있는데 그건 너무 어려우니깐 피플 펀드 웹페이지의 설명을 읽어보시면 되는데,
그것보다 선순위 대출잔액이 9,799만원이 있네요. 우리가 투자하면 2순위 이후라는 말이죠.
P2P대출을 한다는 자체가 1금융권 대출이 안되서 하는 건데 거의 1순위는 다른 대출이 있는 경우가 거의 90%가 넘습니다.그래서 이건 accept 할 수 있습니다.
하지만 담보물 회수 예상가액이 1억 6801만원이죠.
채무자가 돈을 못갚을 경우 경매에 넘겨서 피플펀드가 회수할 수 있는 예상 금액이 1억 6801만원이라는 거에요.
아까 모집액은 얼마였죠? 1.9억이죠? 만약에 부실채권이 되면 원금 전액회수가 불가능할 수 있다라는 겁니다.
그러니깐 수익율이 연 16.1% 의 고수익율을 주는 겁니다. high risk high return !!!
"혹시 P2P 상품은 전부 저런 상품 아니야?" 라고 생각되실 수 있지만 그렇지 않습니다.
아직 모집전인 상품인데 연수익율 13.9% 에 0.8억 모집인데, 담보물 회수 예상가액이 1.7억이잖아요.
비교적 안전하지만 수익율이 세금/수수료전 13.9% 인 고수익 상품도 있어요.
그래서 P2P 입문하실 때는 최초 언급한 류의 상품은 왠만하면 피해주세요.
일단 P2P 투자를 좀 경험하시고 나서 좀 견문이 넓어졌다고
판단되실 때 쯤 이런 상품도 투자여부를 고려하시는 걸 추천드립니다.
모든 P2P 아파트 담보상품은 해당 정보를 고시하고 투자유치를 하게 되어 있습니다.
여기는 제가 안올려드렸지만 차입자의 신용점수와 소득, 다른 대출금액 여부도 다 고시되어 있습니다.
그런정보들을 종합적으로 고려하여 투자여부를 결정해야 하는데, 일단 그런것까지 고려하기에는 아직 너무 어려우니깐
위의 2가지만 일단 기억하시고 경험해보시길 추천드립니다.
요약 정리
1. 주택담보상품만 취급한다.
2. 담보물 회수 예상가액이 모집금액보다 많은 상품만 취급한다.
이상 투자상품 선택 팁 2가지를 소개해드렸습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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